综合新华社北京2月2日电中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

专家表示，房贷新政旨在提高老百姓的住房支付能力，鼓励合理住房消费释放，助力楼市消化库存。

专家指出，化解房地产库存是2016年楼市主基调，房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，此次下调首付比例的主要目就是通过降低购房门槛，让更多的人能够进入市场购房，活跃楼市交易。

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，对不限购城市的首套购房者降低首付比例，主要是为了提高老百姓的住房支付能力，鼓励合理住房消费释放，稳定房地产市场，而部分房价反弹过快的地区应采取措施加大住房市场有效供给，防止供求关系失衡。