1、债务企业名称：黑龙江省中然房地产开发有限公司（以下简称：中然地产） 所在地：哈尔滨市道外区南头道街59号 债权总额：14978.46万元 债权情况 截至2018年4月20日，债权本金余额8805.9万元，利息余额6172.56万元，债权合计14978.46万元，贷款方式为抵押、保证、质押。 企业概况 该企业于2008年6月成立，社会统一信用代码或组织机构代码：912301006769 54998A(1-1)，目前注册资本为20000万元。2009年11月，企业取得房地产开发企业三级资质，法定代表人黄伟哲，实际控制人为黄保忠。注册地址哈尔滨市道外区南头道街59号，企业类型为有限责任公司经营范围：房地产开发（三级开发资质），股东出资情况：黄保忠出资8200万元，占出资额41%；翟国娟出资7400万元，占出资额37%；黄伟哲出资4400万元；占出资额22%。 项目情况 丽都国际项目位于哈尔滨市阿城区上京大道与延川大街交汇处，上京大道以北，延川大街以东，区检察院对面，地理位置十分优越。 项目规划总用地面积99596.43平方米，总建筑面积409822.74平方米，包括多层及高层住宅，地下停车场、商场、会所、幼儿园、垃圾站及公共服务设施等，也是阿城区仅有的商住行一体小区，国际大型超市家乐福已签约进入，将建成13万平方米的商业综合体，带动阿城新商业圈的形成。资金投放时项目进行一期建设收尾阶段，目前项目一期（共11栋住宅）施工已完成，总面积139,422.59平方米，五证齐全，小区道路铺设完毕。二期开工建设两栋高层，总面积57407.04平方米，已基本完工，剩余收尾工程，已经取得土地证、规划许可证，施工证等正在办理中。目前已开工建设完成总面积196,829.63平方米（D3栋为安置回迁户，2017年12月底建成且已入住，面积企业未提供），按照规划建筑面积，应该由企业开工建设的尚有212,993.11平方米未完成。企业目前资金周转不畅，大部分资产被查封，目前正常经营，但业务开展几乎处于停滞状态。 担保情况 该项目投资采用组合担保方式，即：中然地产以其开发的“丽都国际”项目一期部分在建工程面积43232.18平方米，A地块未开发土地使用权19645.31平方米作为抵押，中然地产实际控制人黄保忠及其配偶翟国娟提供个人无限连带责任担保，全体股东提供100%股权质押担保。抵质押物已在登记机关办理抵质押登记。项目在实施期间，经分公司审批解押销售住宅16套，面积1748平方米；商服4套，面积710.12平方米。截至目前，项目抵押物剩余未解押面积住宅17506.29平方米，商服5502.47平方米，商业会馆（游泳馆）2782.90平方米，地下车库-1层地下车库（400个车位）15000.76平方米，净地（地块A）土地使用权19645.31平方米。 诉讼情况 该项目于2015年9月在黑龙江省高级人民法院提起诉讼，2015年12月10日民事裁定书下达进行诉中保全，查封企业部分抵押物182套房产，面积23008.76平方米。2016年1月5日黑龙江省高级人民法院下发民事判决书，2016年3月10日向法院申请执行，进入强制执行程序。查封企业抵押物：①地块A土地使用权59101平方米[净地（地块A）土地使用权19645.31平方米]②地下车库-1层游泳馆2782.9平方米③地下车库-1层地下车库21760.74平方米（抵押为15000.76平方米），查封企业抵押物外资产：①41套房产，面积约4600平方米（参照同类型房产面积估算约有4600平方米）；②地块二土地使用权21683.1平方米；③二期建设的G14号楼全部住宅房源200套，面积19684.8平方米。 注：欲想了解项目诉讼进展情况，请致电。 联系人：谢先生、赵女士 联系电话：0451-53607563 通讯地址：哈尔滨市南岗区红军街10号金融大厦 2、债务企业名称：哈尔滨宝融房地产开发有限公司 所在地：哈尔滨市道里区河松街锦江恒河苑18-19栋1-2层11号 债权总额：8425.98万元（本金、利息） 债权情况 2013年5月17日由我公司与北京长富基金合作通过农行哈尔滨西桥支行向宝融地产发放委托贷款，投资额度5000万元（含基金50万元），期限18个月，利率16.5%/年，按季付息，基金管理费按照0.5%/年按季收取。宝融地产以宝融上元府邸68套住宅（建筑面积8957.54平方米）；4套商服（建筑面积1912.66平方米）；车库4个（建筑面积138.62平方米）设定抵押，长城金桥评估值为12,257.04万元，抵押率为40.79%。同时，宝融地产全部股权提供质押担保，实际控制人张鸣及配偶为本次融资提供无限连带责任保证。截至2018年3月21日测算，欠付本金5000万元，利息3425.98万元，罚息1027.80万元，违约金3702.50万元，合计：13156.28万元（罚息违约金以法院最终裁定为准）。 企业概况 宝融房地产开发有限公司成立于2006年7月3日,注册资本叁仟万元人民币。是房地产开发二级资质企业，具备开发建设各类大型房地产项目的能力，先后获得年度省、市级守合同重信用企业、“2008、2009”年度楼盘诚信销售十强、2009年度哈尔滨房地产诚信销售企业、3·15百姓喜爱品牌楼盘等荣誉。股权结构：自然人张鸣出资2970万元，股权比例为99%，自然人高波出资30万元，股权比例为1%。企业目前停止经营。 保证人情况 实际控制人张鸣及配偶为本次融资提供无限连带责任保证。保证有效。 资产特点及发展前景 2014年法院裁定查封冻结宝融地产的100%股权；抵押物哈尔滨市建国街272号1、2栋房产。包括：商服4套、建筑面积共1912.66平方米；住宅15套，共2044.05平方米；车库3套，建筑面积108.56平方米（其他抵押房产已销售）；张鸣、高波二人住宅两套，分别为48.93平方米，177平方米。2016年9月2日，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院下达裁定书，查封了位于道里区建国街288号商服地下室897.06平方米。查封期限三年。其中，道里区建国街288号商服4套、建筑面积共1912.66平方米；商服地下室897.06平方米。经法院裁定抵偿4557万元债务与此次债权一并转让也可单独处置。其他债权可继续追偿。该房产位于哈尔滨市道里区建国街272号，门牌号现标识为建国街288号，所在建筑为商住用房，钢混结构，上部为住宅，底部裙房为商服用房。该房产，水、电、暖气设施齐全，所在区位北侧为哈尔滨市中医医院、东临哈尔滨中医院家属区，南侧临紫金城住宅小区，西临建国街。周围有中学、小学、幼儿园、医院、药店、银行，设施配套齐全，城市基础设施较好，商业较繁华，景观状况良，交通便捷。 联系人：王先生 潘先生 联系电话：0451-53622400 0451-53607983 邮政编码：150001 联系地址：哈尔滨市南岗区红军街10号 合作意向 中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司与北京长富投资基金（有限合伙）面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。 欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。项目具体信息可登录公司网站咨询。公司网址htt p://www.gwamcc.com。 以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。 中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司 北京长富投资基金（有限合伙）2018年5月2日
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中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司与北京长富投资基金（有限合伙）对黑龙江省中然房地产开发有限公司等2户企业债权资产的联合营销公告