债务企业名称：黑龙江省中然房地产开发有限公司（以下简称：中然地产） 所在地：哈尔滨市道外区南头道街59号 债权总额：15559.17万元 债权情况： 截止至2018年7月31日，债权本金余额8805.9万元，利息余额6753.27万元，债权合计15559.17万元，贷款方式为抵押、保证、质押。 企业概况： 该企业于2008年6月成立，社会统一信用代码或组织机构代码：9123010067695 4998A(1-1)，目前注册资本为20000万元。2009年11月，企业取得房地产开发企业三级资质，法定代表人黄伟哲，实际控制人为黄保忠。注册地址：哈尔滨市道外区南头道街59号，企业类型为有限责任公司，经营范围：房地产开发（三级开发资质），股东出资情况：黄保忠出资8200万元，占出资额41%；翟国娟出资7400万元，占出资额37%；黄伟哲出资4400万元；占出资额22%。 项目情况： 丽都国际项目位于哈尔滨市阿城区上京大道与延川大街交汇处，上京大道以北，延川大街以东，区检察院对面，地理位置十分优越。 建设内容及规模：中然房地产开发有限公司开发的“丽都国际”项目规划总用地面积99596.43平方米，共分为A、B、C、D四个区域，规划总建筑面积409822.74平方米，其中：地上建筑面积351302.78平方米，地下建筑面积58519.96平方米。该项目物业类型包括多层及高层住宅，地下停车场、商场、会所、幼儿园及公共服务设施等。资金投放时项目进行一期建设收尾阶段，目前项目一期（共11栋住宅）施工已完成，总面积139,422.59平方米，五证齐全，小区道路铺设完毕。二期开工建设两栋高层，总面积57407.04平方米，已基本完工，剩余收尾工程，已经取得土地证、规划许可证，施工证等正在办理中。目前已开工建设完成总面积196,829.63平方米（D3栋为安置回迁户，2017年12月底建成且已入住，面积企业未提供），按照规划建筑面积，应该由企业合理开工建设的尚有212,993.11平方米未完成（在未经我分公司同意的情况下，目前正在施工三栋）。企业目前资金周转不畅，大部分资产被我办查封，目前正常经营，但业务开展几乎处于停滞状态。 担保情况： 该项目投资采用组合担保方式，即：中然地产以其开发的“丽都国际”项目一期部分在建工程面积43232.18平方米，A地块未开发土地使用权19645.31平方米作为抵押，中然地产实际控制人黄保忠及其配偶翟国娟提供个人无限连带责任担保，全体股东提供100%股权质押担保。抵质押物已在登记机关办理抵质押登记。项目在实施期间，经分公司审批解押销售住宅16套，面积1748平方米；商服4套，面积710.12平方米。截止目前，项目抵押物剩余未解押面积住宅17506.29平方米，商服5502.47平方米，商业会馆（游泳馆）2782.90平方米，地下车库-1层地下车库（400个车位）15000.76平方米，净地（地块A）土地使用权19645.31平方米。 诉讼情况： 该项目于2015年9月在黑龙江省高院提起诉讼，2015年12月10日民事裁定书下达进行诉中保全，查封企业部分抵押物182套房产，面积23008.76平方米。2016年1月5日黑龙江省高级人民法院下发民事判决书，2016年3月10日向法院申请执行，进入强制执行程序。查封企业抵押物：①地块A土地使用权59101平方米（净地（地块A）土地使用权19645.31平方米）；②地下车库-1层游泳馆2782.9平方米；③地下车库-1层地下车库21760.74平方米（抵押为15000.76平方米）。查封企业抵押物外资产：①41套房产，面积约4600平方米（参照同类型房产面积估算约有4600平方米）；②地块二土地使用权21683.1平方米；③二期建设的G14号楼全部住宅房源200套，面积19684.8平方米。目前已申请执行净地（19645.31平方米）且进入评估拍卖程序。 合作意向： 中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司与北京长富投资基金（有限合伙）面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。 欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。项目具体信息可登录公司网站咨询。 联系人：谢先生、赵女士 联系电话：0451-53607563 通讯地址：哈尔滨市南岗区红军街10号金融大厦 中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司 北京长富投资基金（有限合伙）2018年9月13日
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中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司与北京长富投资基金（有限合伙）对黑龙江省中然房地产开发有限公司债权资产的联合营销公告