□本报记者米娜

民法典记录时代发展的印记，回应人民对美好生活的向往，树立了法治中国新标杆，也开辟法治中国的新天地。日前，哈尔滨理工大学法学院民商法教研室主任、中国商业法研究会理事王立兵在接受记者采访时表示，民法典关注民生，保障权利，无处不体现着人文关怀。其中，物权编首次确立了居住权制度，成为一大亮点。

王立兵告诉记者，居住权是指权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。根据民法典第366条和第371条，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。

王立兵介绍，居住权具有期限性、身份性、原则上无偿性的特点。首先，居住权并非永久的权利，仅在一定期限内或权利人终生具有效力，一旦期限届满或者权利人死亡则居住权消灭；其次，它依附于特定人的身份而存在。居住权是为生活中的弱者一方所设立，使得诸如离婚配偶、保姆、未成年人，甚至与房屋所有人有着某种非直系亲属关系的远亲、收留的流浪儿童和孤寡老人等社会的弱者居者有其屋。因此，居住权不能转让和继承。

“最后，居住权原则上具有无偿性。”王立兵说，基于居住权的期限性和身份性，权利人原则上无需为居住房屋支付代价。但是，民法典也同时规定，当事人另有约定除外。

王立兵认为，居住权具有制度优势。他解释说，居住权不等于居住他人房屋的权利。居住的权利来源可能是承租权、借用权及住宿权。居住权是物权，承租人和借房人、住宿人的权利是债权。“物权优于债权，因此，居住权是有制度优势的。”

居住权制度会给百姓带来哪些影响？王立兵主任认为有四大影响：

一是保障居者稳定有其屋。买家、继承人等后权利人必须尊重在先居住权的现实，无权赶走居住权人。

二是有助于化解夫妻矛盾。夫妻一方父母明确赠与自己子女房产的情况可能导致夫妻关系紧张，此时若能为另一方设定居住权，则会消除疑虑，增加安全感，有利于维护和谐的夫妻关系。

三是保障父母居住权，弘扬家庭美德。父母资助子女购房，登记设立居住权，可以防止“白眼狼”，弘扬正气和家庭美德。

四是设立居住权或可影响房产交易。居住权在原来房产抵押、租赁基础上增加了房产的新负担，理性人可能打消购房意愿。