□本报记者 张翎 姜轶东

近日，有读者提出这样的疑问：五证齐全了，也早就过了合同所约定的办证期限，为什么开发商却迟迟未能办理房产证呢？

2020年12月23日，一位不愿透露姓名的地产业内人士告诉记者，根据个人经验，开发商不能办证无非是由于以下的几点原因：

首先，若项目竣工，但未通过验收的话，虽然开发商也可以想办法提早交房，但因为整体的竣工项目验收没有通过、拿不到竣工报告，也就没办法进行后续的竣工测绘以及办证流程了。

其次，开发商在开发过程中存在项目的变动，如超规划、超红线等问题，那么超规划的部分，开发商要么缴纳罚款，要么拆除。在解决上述问题或者申请到新的规划之前，项目的后续工作是无法正常推进的。

还有就是开发商存在资金方面的问题，或者是相关的税费没有缴纳清楚，所以导致后续办证的问题无法正常推进。

采访中，该业内人士还表示，遇到以上几种情况，开发商必须自己想办法，主动积极地解决问题，如果开发商不积极的话，那么购房者就只能通过正常的投诉途径，去找有关部门进行投诉。如果有关部门实在无法处理，购房者也可以通过法律手段，主张开发商赔偿自己的损失。