□刘金生 黑龙江日报全媒体记者 朱云峰

“工业地产招商就是通过政府或者第三方投资建设工业厂房或设施，将其租赁给商户直接入驻，减轻客商的运营成本及资金压力。”齐齐哈尔市经济合作促进局局长张德龙介绍工业地产招商情况时说。

政府投资方式建立工业地产，有效带动本地产业引领。“2018年，克山县率先建设工业地产，县财政出资组建富民农业公司，争取省农发行贷款2.5亿元，建设高标准工业孵化器，历时一年半建成占地22万平方米的国内领先水平的现代化工厂。云鹰集团最早看中了这一要素，2019年12月19日，云鹰集团带队考察克山马铃薯产业，达成收购富民公司、仁发合作社意见，随后布局大西洋种植基地，生产雪花全粉，将投资陆续扩大到107亿元。”广东云鹰农业集团有限公司副总经理王子顺在车间里向记者介绍了与克山工业地产合作的情况。

社会资本的工业地产建设，精准定位灵活招商，减轻政府财政负担。“泰来县通过‘工业地产’的运营模式，引入社会资本提高土地利用率，降低了政府投资成本，提升项目落地投产效率，荣程泰来工业地产产业园占地3000亩，一期占地750亩，建筑面积8万平方米，建有商务办公区、物流仓储区、生产加工区、商业综合区四大区域，搭建了食品展示、电商运营、研发检测、物联网数据四大特色服务体系。”齐齐哈尔市经济合作促进局刘金生介绍说。

近年来，地产招商模式吸引众多企业入驻齐齐哈尔投资，克山县与华源大豆的合作对原有工业地产盘活再生；益海嘉里（富裕）企业自建工业园区配套产业链招商；泰来县荣程泰来工业地产开发等工业地产投资方式正在改变原有的招商思维方式，先筑巢后引凤，为企业提供政策支持，全产业链延伸配套招商，产生聚集效应，让企业得利，群众就业，政府增收。