中国社会老龄化进程加速，银发经济已成为不可或缺的重要领域。据数据预测，至2024年底，银发经济市场规模已超7万亿元，占GDP比重约6%，并预计2035年将达30万亿元，占GDP的10%。如此庞大的市场规模与持续的增长潜力，使银发经济成为最具确定性和稳定性的大产业之一。

在银发经济中，居住是老年群体生活的核心场景，其重要性不言而喻。改善老年人的居住环境，不仅关乎民生福祉，更是检验城市治理能力与产业升级的试金石。特别是在一线城市如北京、上海，老龄化程度较高，银发人居需求尤为旺盛，同时也为相关企业提供了巨大的市场机遇。

为抓住这一机遇，企业纷纷布局银发经济，推出适老化产品和服务。例如，照明企业昕诺飞推出的飞利浦LumCare安瑞系列，通过集成智能光配方、AI跌倒监测等功能，打造全屋适老化照明系统，为老年人提供安全舒适的居住环境。然而，银发人居市场的发展并非一帆风顺，重资产CCRC（持续照料退休社区）模式的受挫便是挑战之一。为解决这一问题，政府和企业都在积极寻求新路径。上海印发《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，支持符合条件的养老设施REITs项目发行上市，鼓励产业基金加大支持力度，为行业提供新方案。

一线城市在银发人居市场的实践中也做了诸多有益探索。上海作为老龄化程度最高的城市之一，秉持城市发展与老龄化关怀同步的理念，通过推动适老化改造、落实家庭照护床位政策以及建设社区综合为老服务中心、长者照护之家、15分钟养老生活圈等项目，形成了政策引领、社区切入、科技融合的特色途径。

北京同样在银发人居市场蓬勃发展。随着老年人口占比提高，老年人对居住环境和养老服务的需求日益增长。一些房地产企业开始发力银发人居市场，打造差异化、高品质的产品服务体系。中海地产在北京郭公庄的养老公寓项目备受瞩目，其高标准、高品质的建设理念以及靠近大社区、提供全方位养老服务等措施，为老年人创造了温馨舒适的居住环境。

展望未来，银发人居市场将持续增长并迎来更多变革与机遇。房地产企业需精准把握老年群体需求，不断创新产品和服务体系，积极参与政策制定和行业标准建设，才能在市场中占据优势并实现可持续发展。同时，政府和社会各界也应加大对银发人居市场的关注和支持力度，共同推动银发经济的健康发展和社会福祉的提升。

王婷婷