□金牛

“银发租房难”问题本质上，是面对银发租房需求的激增，缺乏有效的相应供给。要破解“银发租房难”困局，关键在于推动全方位的适老化治理，实现银发租房市场供需平衡。

银发租房需求激增，是银发经济消费潜力巨大的表现之一，人口老龄化加剧和迁移流动活跃则是生成这一需求的主要推力。一方面，社会形态正由深度老龄社会向超级老龄社会演进。第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查数据显示，2021年，我国29.9%的老年人没有产权属于自己的住房，租房需求规模庞大。

另一方面，人口迁移流动日益活跃，也导致银发族的租房需求激增。

推动全方位适老化治理，同步做好硬件与观念适老化，是破解“银发租房难”困局的关键。首先，硬件适老化是推动全面适老化治理的基础。

其次，加强观念适老化，从道德“软约束”转向契约“硬约束”是适老化转型的核心。可从完善租房合同、设计租房意外险、引入担保人机制等方面出发，通过明确银发承租人健康和意外风险、租金拖欠风险的责任归属，降低及分散房屋所有人或管理人的连带风险，确保银发承租人享受到合法租房权益，消除社会上将银发租房视作“麻烦”“风险”的错误观念。

最后，推进政策适老化，充分发挥调控作用，完善政策对适老化转型的覆盖与补充。既要延展老年友好型社会和老年宜居环境的建设边界，不断补充多元结构的适老化改造，也要适时通过财税补贴、以奖代补、老年公租房等举措，弥合不同客群间租金和交易成本差异，实现对市场失灵的及时干预，引导和培育银发租房市场高质量发展。