□本报记者 高海涛

生活中，许多老人想通过留存房产为孙辈筑牢生活保障，却因不懂法律流程，担心财产传承引发家庭纠纷。近日，石家庄年近九旬的秦先生就遇到了此类困扰。

秦先生老伴早逝，家中儿孙和睦，他想将个人名下唯一房产留给独孙，却不清楚孙辈能否直接继承祖辈房产，也不了解相关办理手续。他致电“老吾老热线”，寻求专业合规的解决方案。

针对老人的普遍困惑，记者专访了《老年日报》维权顾问、黑龙江金马律师事务所韩巍律师。韩巍表示，大众普遍存在认知误区，认为直系亲属可自然继承祖辈房产，实则孙子不属于法定继承人范畴。老人将房产留给孙辈，不属于法定继承，而是遗赠行为，需严格遵循《民法典》相关规定，订立合法有效的遗嘱方可落地。

律师明确，遗赠遗嘱需满足三大缺一不可的生效条件。一是遗嘱人需具备完全民事行为能力，订立遗嘱时精神清醒、意愿真实，无欺诈、胁迫、诱导等情况。二是处分财产必须为个人合法自有财产，需核实房产无共有、抵押、查封等问题，精准标注房产地址、产权证号等关键信息。三是遗嘱形式需合规，自书、代书、公证、录音录像等遗嘱形式，均需严格遵守法定流程与规范要求。

同时，律师特别提醒关键细节：受遗赠的孙子，需在知晓受遗赠事宜的60日内，明确作出接受遗赠的表示，逾期将视为自动放弃，老人的传承心愿也将落空，这是隔代房产传承中极易被忽视的重点。