□本报记者 高海涛

近日，黑龙江省齐齐哈尔市读者刘先生致电“老吾老热线”，称其居住的半封闭小区物业禁止业主随意在小区内停车，如需停放车辆必须缴纳停车费，这一举措引发业主质疑，不少业主困惑小区公共区域停车收费是否合规、收费权益究竟归谁所有。

据刘先生介绍，其所住小区为半封闭管理模式，以前业主可正常在小区公共道路区域临时停车。不久前，小区物业发布停车管理通知，要求所有有车业主不得随意停放车辆，停车需按规定缴纳相应费用，否则禁止在小区内停车。大家纷纷质疑物业是否有权私自对小区公共停车区域收费，相关收费标准和管理规则是否合规。

小区公共区域能否由物业随意收取停车费？针对业主的争议，记者专门查阅相关法规条例，根据《黑龙江省住宅物业管理条例》第五十九条规定，利用物业公共部位停放车辆的，车位的设置、使用、收费和管理等核心事项，均由业主共同决定，物业无权单方面制定、执行停车收费规则。小区内部道路、公共空地等区域均属于全体业主共有，这也就意味着，小区公共区域是否对外开放停车、是否收取停车费、收费标准如何制定、收益如何使用等一系列问题，物业没有单独决策权，必须通过业主大会集体商议、共同表决确定。

有关条例明确界定，小区公共车位收取的停车费用，仅可扣除物业公司用于车位日常维护、秩序管理、设施检修等必要运营成本，剩余的全部收益均归小区全体业主共同所有，物业不得私自截留、挪用。