□本报记者 高海涛

近日，本报“老吾老热线”接到黑龙江省牡丹江市何先生咨询反映，老人希望将自有房产留给孙辈，以此守护晚辈生活、安顿家庭资产，但因为不懂合法办理流程，担心后续引发家庭纠纷，特意致电热线求助。

年过八旬的何先生老伴早逝，家中儿孙和睦，名下拥有一套个人房产。他希望百年后将这套房产全权留给唯一的孙子，为其生活、成长提供长远保障。但老人对房产隔代传承的法律规定一无所知，不清楚孙辈能否直接继承祖辈房产、如何订立有效凭证、办理相关手续，担心自行处置房产存在合规漏洞，引发家人矛盾、辜负自身心愿，于是专门致电“老吾老热线”寻求专业解决方案。

针对老年群体普遍存在的隔代房产传承疑问，《老年日报》维权顾问、黑龙江金马律师事务所韩巍律师表示，大众根深蒂固的“直系亲属自然继承”认知并不合规。依据《民法典》相关规定，孙子并不在法定继承人范畴内，老人将个人房产赠予孙辈，不属于法定继承，属于遗赠行为，唯有订立合法有效的遗嘱，才能实现房产合规隔代传承。

律师明确，遗赠遗嘱生效需满足三大核心条件，缺一不可。一是立遗嘱人需具备完全民事行为能力，订立遗嘱时精神状态清醒、思维清晰，能够自主、真实表达个人意愿，全程无欺诈、胁迫、诱导等情形。二是处分财产必须为个人合法自有财产，需提前核实房产产权，确保无共有、抵押、查封等权利瑕疵，精准标注房产地址、不动产权证号、房屋面积等关键信息。三是遗嘱订立形式符合法定规范，自书、代书、公证、录音录像等遗嘱形式，均需严格遵循法定流程，完善见证、签字、落款日期、影像留存等手续。

此外，律师着重提醒极易被忽略的核心细节：即便遗嘱完全合法有效，孙辈需在知晓受遗赠事实的60日内，主动作出接受遗赠的明确表示。若逾期未表态，将被视为自动放弃受遗赠权，房产将按照法定继承重新分配。同时，提醒广大读者，老年群体处置隔代房产传承事宜，务必熟知相关法律规定、严守60天关键时效，规避财产传承风险，守护家庭和睦与个人财产权益。