山西的梁阿姨最近遇到了一桩烦心事：租客的父亲突发心脏病离世，后续卖房时，邻居一句话导致交易告吹——

一年前，梁阿姨搬入新房，将老房子对外出租，从外地来务工的小陈租下该房。之后，小陈把父亲接来就医。不料小陈上班期间，其父亲在屋内突发心脏病去世。租约到期，小陈搬走后，梁阿姨打算出售这套房子。这套老房子本身条件不错，很快有买家表示出购买意向。没想到邻居随口一句“这房子死过人”，让买家听到了，此后再没有和梁阿姨联系。梁阿姨认为是租客和邻居造成自己的损失，想要索赔。“我的要求法律能支持吗？”梁阿姨想搞清楚。

记者查询了法律和相关案例了解到，梁阿姨向小陈、邻居主张赔偿，都很难得到法律支持。

依据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中老人系自身心脏病突发自然病逝，小陈正常承租房屋用于居住，将父亲接来同住不违反租赁合同约定，对老人离世不存在过错。

《民法典》第709条、710条规定，承租人按照约定方法使用租赁物，不承担赔偿责任。小陈正常居住房屋，父亲在屋内突发心脏病去世属于意外。单纯因民俗忌讳造成房屋交易失败，不属于法定赔偿范围。只有当事件造成房屋物理损毁、产生消杀清理等直接费用时，房主才可另行主张。

其次，向邻居索赔同样难以成立。根据《民法典》第1024条，名誉侵权要求存在侮辱、诽谤行为，诽谤需要捏造虚假事实。邻居只是陈述了屋内有人去世这一客观事实，没有编造虚假信息，不属于恶意诋毁、造谣诽谤，不满足侵权四要件，无需承担赔偿责任。若邻居编造死因，或者大范围恶意散播，才有可能构成侵权。

很多房主会关心卖房告知义务。《民法典》第七条诚信原则、第148条欺诈条款是裁判依据。司法实践中，房屋居住者正常因病死亡，不属于法定必须主动披露的重大瑕疵；通常只有凶杀、自杀等非正常死亡情形，卖房时才建议主动告知，隐瞒可能构成欺诈。

记者提醒大家：“凶宅”并非法律术语，仅为民间说法。房屋交易遇到此类纠纷，要分清直接损失与民俗带来的间接损失，理性维权。

任寅