生活报记者王萌 通过窗口的一次性受理、后台操作、分类办理、领证前一次缴费等措施，只要手续齐全，跑两趟12个工作日就能办结，哈尔滨市不动产登记颁证全面提速。新流程啥样？不动产登记到底发生了哪些变化？生活报记者采访哈尔滨市不动产中心负责人，为您详解办证10大变化。 变化一： 一家牵头多部门服务实现“五个一” 由哈尔滨市不动产登记中心牵头负责，住房、国土等相关部门配合，统一配置人员、执行统一的规章制度，统一窗口设置、标识，规范统一的申请要件、精简表单，统一安排作息时间，统一办理导引图、办理区域图。在服务功能上真正实现“五个一”，即总体上一个单位对外、真正实现一口受理、一口收费、一口颁证，一站式服务，减少前置环节、缩短办理时间、提升工作效能。 变化二： 改预约为敞开受理实现即来即办 为合理控制人流量，哈市不动产登记中心曾实行每天有计划预约受理，但无形中延长了群众的办理时间。为此，哈尔滨市不动产登记中心进一步压缩预约时间，针对南岗、道里、香坊等办件量较大的区域采取了延时工作、休息日上班的方式，集中加快消化积压件，同时大力提高工作人员、硬件设施、服务场所的承载能力，目前各服务大厅全部敞开受理，实现“即来即办”。 对重大项目、民生工程、重点企业交易登记还打破了部门界限，责成专人提前介入、主动服务、限时办结。 变化三： 排队网签 变成多样化网签 房产交易中房屋交易资金监管、住房涉税查询、房产契税收缴等中间环节一并纳入不动产交易登记正式受理环节并联办理、内部转接，让群众少排队。 房屋交易合同网签备案大幅改进提速。取消了排队网签机打房屋买卖合同，交易双方可自由在服务大厅或公共信息平台下载或领取房屋买卖合同，提速了一倍以上。在此基础上权利人自愿进行房屋交易资金监管。 实现了涉税查询与征税同步实施。哈市不动产登记中心出资与地税部门间搭接了专线端口，涉及征税所需纸质资料及交易登记电子信息直接传递给地税部门，地税部门征税后将完税信息实时推送不动产交易登记部门。同时提前做好不动产权籍调查前期准备，第一时间生成不动产单元号，为审核发证打好必要基础。 变化四：统一受理窗口内部转件 加强办件功能，推行“一口受理、内部运行、转接材料、分头办理”的工作机制。把不动产登记的窗口和房产交易的窗口全部整合为统一的受理窗口，取消A、B流程，符合交易登记条件的无论何种登记类型，各窗口均能受理。受理后内部分件、转件、办理。实行一口收取票单、内部分类收费，颁证前一次性告知权利人缴费后，即时领证。 变化五：整合环节精简要件合并表格 不动产交易登记申请环节和受理环节整合在一起，取消繁杂的房屋交易4个申请表格；把住房维修资金两个表格合二为一；把不动产登记、土地转让申请书合二为一；权籍调查中把《房屋分户图》和《土地宗地图》两图合一。 一次性告知权利人统一的申请材料，同步开展房屋交易合同网签备案、房屋交易资金监管、权籍调查、采集录入权利人信息等多项工作，避免权利人重复跑路、排队、补件。 把房屋交易审核与不动产登记审核一并进行，把不动产登记审核和房屋交易核准审批表合二为一，避免重复审核，同时，进一步简化国土分局审批流程，授权驻窗口工作人员直接审批，在国土分局与不动产窗口之间搭接专线，实现网上审批，大幅压缩审批时间。 变化六：12个工作日内办结提速8日 严格执行一次性告知申请材料和12个工作日内限时办结、服务承诺等制度，对违反相关制度的严厉问责。办件时限总共12个工作日，较国家规定的20个工作日提速8日。权利人手续齐全的，只要来服务大厅两次即可领到证书（第一次受理，第二次缴费和领证），较原来需要跑5次，减少3次。 变化七：登记不扎堆不同群体分类办 对新建小区等大批量、集团类服务对象增设“大客户”专区，由有资质的中介机构提供服务、集中代办；对老弱病残孕等弱势群体开辟特殊服务专区，本人不便亲自到大厅申请办证的，可主动登门服务。 变化八：窗口前移上门服务 组建综合服务队，开展历史遗留建设项目不动产交易登记颁证现场服务工作，窗口前移，主动上门服务，分期实施“进社区、进园区、进企业、进现场”四进工作模式。每个服务队配备工作人员8名左右，与属地区政府逐一进行了对接，稳步推进全市349个遗留建设项目，涉及25.8万户居民的办证问题。争取把社区和街道办事处作为办证的临时服务点，现场受理、办理。 变化九： 成立监督指导组严惩窗口吃拿卡要 对不法中介和代办公司加大监管力度，按照国家有关规定确保中介机构按行业规范开展中介服务，切实改进服务大厅办公秩序。哈尔滨市不动产登记中心会同住房部门成立监督指导组，切实强化对干部队伍特别是窗口一线和外勤人员的纪律约束和执纪问责，对出现的不作为、乱作为、慢作为、吃拿卡要、与不法中介相勾结等侵害群众利益问题，发现一起惩治一起，形成震慑，绝不手软。 变化十： 手机可查登记事项扫码看办理进度 哈尔滨市不动产登记部门会同联通公司、银行研究推进不动产交易登记信息化服务功能，目前服务对象利用网站或手机终端软件，初步实现了手机APP查询登记事项。此外，正在加快推进实现手机预约登记和缴费功能。 添加电子硬件设施，为每个不动产交易登记服务大厅配备了一台查询机，实现了办件现场即时查询功能。切实加强不动产登记门户网站建设，公开了登记要件、登记程序、收费标准、政策法规、登记动态、办理过程等相关内容。申请人可通过手机扫描二维码随时查询办理进度，为企业和群众提供更为方便的服务功能。 注：各环节需要提交的证件材料 网签备案资金监管：买卖双方或委托人持身份证明、合同及相关材料办理 涉税查询：买卖双方或委托人持身份证明、户口、婚姻关系证明等相关材料完税受理：买卖双方或委托人持身份证明、完税凭证等申请材料办理 收费发证：买卖双方或委托人持身份证明、受理凭证，交费、领取不动产权证书