生活报记者 王萌 文/摄

“电梯井被占用，电梯可怎么安？”哈尔滨市河柏小区102栋的居民向本报反映。据了解，多年前，该楼的电梯井被物业以8000元一间的价格“无期限”出租，现在居民们打算自建电梯，却因为配建设施被占用，部分电梯井无法收回而搁置。接受采访时，物业和社区的负责人都明确表态，尽快解决电梯问题，目前已经实现了部分电梯井腾退。

自带电梯井成摆设 多被隔成小储藏室

1日，记者来到河柏小区102栋。该楼是9层的小高层，全楼有43户居民，于上世纪末进户，原为设计院的家属楼，而且建成之时就自带电梯井。居民马大爷说：“我们这栋楼在河松、河柏这一带是比较超前的，因为楼层本身要高一些，介于高层和多层之间，所以当年建成后就自带电梯井，为今后楼房扩容升级做好了准备。”

记者看到102栋有两个楼梯，分别在走廊的两侧，楼梯之间有两个防盗门，靠西侧的就是电梯井的门，现在都被隔成了小屋，多数用来做储藏室。

记者走了几层楼，电梯井基本上都锁着，有些门上还贴着物业的腾退通知和封条。一楼的电梯井的门被卸下来，大约只有四平方米，顶棚和地面都进行了封闭。居民们说，里面隔层用的是厚木板，原来的电梯井都是上下通透的。

据居民姜先生介绍，腾退回的电梯都贴上了封条，一楼的电梯间是刚刚腾退出来的，原来被占用后用做住屋。到现在为止，这栋楼房退回4处电梯井。按照电梯安装的要求，在阁楼和地下室还有电梯井，所以，至少还有7处电梯井没有收回，涉及到两户业主和一个企业。

居民认为收回电梯井有多项依据

“其实正常要是居民强占的，退回来就可以了，可是除了少部分居民强占外，其他的都签了协议。”居民马大爷出示了一份当年物业的租赁协议。协议显示，出租的单位为河柏物业管理处，租金八千元一次性付清。在协议上记者未看到租赁的期限。

居民姜先生认为，电梯井本身属于公摊面积，是本楼居民共有的，产权归居民，物业公司没有处置和出租居民资产的权力。居民们认为，物业的这份协议应该是无效的，而且，即便是承认协议有效，现在也过期了。按照相关的规定，未规定租赁期限的合同，最长的期限为20年，从1999年到现在也超过20年了。

马大爷是当年与物业签协议租赁电梯间的业主，他家的电梯间现已腾退完毕。马大爷说：“其实协议上还有一条规定，如果遇到特殊情况，乙方无条件交回，现在居民要求安装电梯，物业要收回电梯间，按照当年的协议规定，业主也是应该交回的。”

从以上几点看，102栋的居民认为他们收回电梯井是有依据的。

物业表示全力配合 已腾退4处

居民胡先生说：“从2018年起，楼里的大部分居民就要求把电梯安上，已经筹划了三年。”今年安电梯的事终于有了眉目，在物业公司的配合下，已经收回了4处电梯井，其他占用的电梯井正在协商当中。

负责该栋楼物业管理的巨佳物业公司负责人表示，电梯井被占用主要有三种情况，一种是协议租赁给居民，第二种极少数有被占用的，第三种是协议租赁给企业客户，现在的难点就在第一种和第三种情况，但物业有信心把这件事情解决好。

负责人说，该楼原本就存在电梯井设施，被同属一个集团的原物业公司给租出去了。发现这个问题后，该公司向集团公司进行了汇报。该公司认为居民的诉求是有依据的，决定按原价给居民退回8000元的租赁费。目前，已有4处电梯井通过这种办法成功腾退，居民也获得了退款。

据负责人介绍，有两间电梯井被一家二次供水企业改装成了办公室，而且是正在使用中，物业公司已经与企业进行了沟通，该企业向上级汇报申请，不久能有审批的结果。“剩余的业主也承诺了，只要是电梯井都腾退了，他们也不会拖后腿。”

道里区康安街道办事处河柏社区的负责人表示，居民自建电梯，方便出行改善居住条件，社区全力支持，他们多次与物业公司沟通，督促物业尽快完成电梯井的腾退工作，虽然是历史遗留问题，只要是都有诚意，大家齐心协力问题一定能解决。