生活报讯 （实习生李楚琪 见习记者索锡宁 记者吴哲） 近日，本报接到市民冀先生反映，他是哈市松北区地恒托斯卡纳小区四期的业主。2017年购房时，开发商承诺，720日内可以完成房屋产权证的办理。可现在进户已经四年了，包括冀先生在内的很多业主，还是没能拿到房屋产权证。

房产证为何办得慢？开发商与办证部门说法不一致

冀先生告诉记者，有3000多户业主是和他同期入户的，可是现在只有部分业主拿到了房产证。冀先生说：“我是2017年7月初买的房子，11月末进户的，《房屋买卖合同书》中写明开发商需在720日内为我们办理房屋产权证。但是到了2019年11月，还是迟迟没有办理房产证的消息。我们多次维权后，今年7月15日开始，能给我们办理房产证了，但速度非常慢。”目前，冀先生仍没有拿到房屋产权证。

针对这一情况，生活报记者采访了黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司的马经理，他表示：“一开始没办理产权证，是因为开发建设地下车库的时候，没有取得相关部门的审批就动工了，导致地下车库无法验收，牵连了住宅的验收，现在这些事情都处理完了。7月中旬开始为业主们办证，但是利民的不动产中心现在每天只能为我们办三四十个证，我们也尽力和税务、不动产中心等部门沟通，除去因为各种原因暂时不能办的，剩下的预计年底前都能给大家办理完成。”

由于区域职能划分，目前利民不动产中心由松北区自然资源局代管，生活报记者采访了该局信访科的工作人员，对方表示：“办理房产证需要向办事大厅的税务窗口缴纳契税，但是地恒托斯卡纳四期业主们的契税，在办理入户的时候被开发商代收了，现在开发商来交税就比较慢，代收的契税拿不出来。”针对这一说法，马经理表示，并不存在因为拿不出钱而无法办证的情况。

开发商违规代收费用 业主将走法律途径

为何契税会由开发商代收呢？冀先生说：“当时我们办理入户的时候，开发商强制收取了我们的契税、印花税、房屋维修基金、还有房产证的代办费，所有需要办房产证的费用我们都交给开发商了。”冀先生表示，自己查阅过相关的法律法规，发现开发商代收契税和维修基金是违反相关规定的。

关于代收契税、房屋专项维修基金一事，马经理表示：“全款购房的是不收的；收取贷款购房的是因为买房时，开发公司给业主们在银行做担保贷款，银行要扣取房款的3%到5%作为保证金。业主的房产证办出来的时候，我们把房产证交给银行做抵押，这个担保才能解除，所以开发商才提前将业主们的费用都收了，防止（业主）不办证扣我们的钱。而且当年代收的费用都写在了认购书里面。”

随后，记者将黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司代收契税、房屋专项维修基金的情况，分别反映给了税收和住建部门。12366税务服务热线表示，契税只能由税务机关收取，税务机关也不会委托任何机构代收契税。一旦出现开发商代收契税的情况，业主们可向房地产开发商注册地的税务机关举报，或者向楼盘所在地的税务机关举报。税务机关在核实情况后，确有违法违规行为的，将依法依规处理。松北区住建局办公室的工作人员也表示，住建局设有住房维修基金专项账号，住建部门不会委托任何一家开发商代收住房维修基金。对于开发商代收费用一事，业主们可以向所在地住建局进行反映，相关部门会依法进行查处。

目前，冀先生等业主已决定通过法律途径，向黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司索要延期办证的违约金。对于此事，本报也将继续关注。