生活报讯 （记者仲亮） 随着毕业季临近，哈市租房市场渐入旺季。高校毕业生首次租房时，应该注意避开哪些“坑”？近日，哈市房地产经纪行业协会发布毕业季《租房指南》，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”“黑中介”“二房东”。

备案信息 从业资质扫码可看

据哈市房地产经纪行业协会工作人员介绍，哈市住建局下发的《关于进一步规范房地产经纪机构信息公示和经纪服务有关工作的通知》已于1日起正式施行，对房地产经纪机构及其从业人员提出了公示信息、备案经营等方面的要求。因此，如果租房人通过房地产经纪机构租房，首先要确认经纪机构是否有营业执照并在房管部门备案。

租房人可登录哈尔滨市房屋交易服务平台（www.hrbhousedata.com），点击首页“找中介”，输入中介机构名称查看其是否备案及备案的办公地址、法人、联系电话、经纪人等基本信息，以及是否具有存量房网签资格；也可通过扫描经纪机构门店内信息公示板上的二维码进行查询。同时，租房人在选择经纪人时，也可通过扫描工作牌二维码，查询和获取从业人员从业资质、隶属机构、从业经历等信息。

看房发现问题拍照留证

准备租房时要明确需求和预算价格，一般建议通勤时间控制在20分钟以内；同时，要考察房子的周边环境、楼层、房龄以及是否存在消防隐患等。

看房时发现有问题的地方应拍视频、拍照，发给房东或中介留存证据，具体内容包括：墙壁是否存在裂纹、掉漆、脱皮；地板有无开裂、受潮；门窗是否结实、有无损坏、隔音效果如何、有无安装纱窗；插座是否有电、有无老化损坏、位置是否合适；窗帘能否拉动、有无破损、遮光私密性如何；空调制冷制热情况、排水位置、外机位置；床坐上去有无声响、是否结实、有无摇晃；衣柜是否受潮、有无异味、柜门拉动是否正常；电灯的颜色、明暗度；家具应统计数量；阳台门能否正常关上；洗衣机能否正常启动；沙发的破损程度；水龙头的水量、水体颜色；卫生间下水道是否正常冲水；热水器烧水的时间、温度、水量；地漏是否堵塞、有无异味；灶台、冰箱、微波炉等能否正常使用。

防范“二房东” 妥善保管票据

租房人在租房签约时要注意缴费形式，包括缴纳时间以及房租支付的额度。同时，通过中介租房，中介服务费用一般为半个月至一个月房租，具体以双方自行协商为准。

此外，还要警惕“二房东”，应要求房东提供房产证、房东身份证，核对是否一致。法律上“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则转租无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。房屋租赁完毕后，务必妥善保管租房合同、中介服务合同及各种票据。