生活报讯 （记者栾德谦） 楼上出租房租住期间，因管线老化漏水，导致楼下地板、墙面受损。就楼下损失谁来赔、如何赔的问题，由于各方无法达成一致，因此诉至哈市道外区法院。最终，在法院调解下，楼上租户和房东各赔偿了楼下房主一半的损失。

楼上出租房漏水楼下被泡 各方无法达成一致诉至法院

赵先生位于四楼的住宅被刘女士租住的五楼房屋漏水浸泡，刘女士认为自己是租户,应当由房东孙女士承担赔偿责任。赵先生、孙女士、刘女士共同前往物业公司研究解决方案。

物业工作人员称，根据其工作经验，如果能排除刘女士忘关水龙头这一人为因素，间歇停水也可能导致此情况；若水龙头本身存在松动，就可能因水压激增导致水龙头的止水功能进一步受损，引发漏水……三人因漏水原因、赔偿数额、责任分配不能达成一致，赵先生将孙女士、刘女士起诉至道外区法院，要求二人共计赔偿4万元财产损失，并将物业公司列为第三人。

刘女士认为，自己是承租人，水龙头出现故障理应由房东负责维修，此次漏水引发的责任也应由房东承担。

孙女士认为，刘女士作为租户已承租多年，居住期间从未提出过水龙头存在松动老化的问题，不排除是因其忘记关闭水龙头导致的，且自己作为房东并不在此居住，对漏水事件无法预见、无法避免，对于水龙头这种使用频繁的消耗性配套设施不应承担维修义务，也就无需对楼下的损失承担责任。

法院调解：房东和租房户各担一半赔偿责任

道外区法院经审理认为，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。经过实地走访，查明了漏水并非水压激增导致，租户刘女士自认近期水龙头曾出现过滴水情况，而发生漏水事件当天刘女士并没有像往常一样反复检查、拧紧水龙头，致使本就老化松动的水龙头进一步渗漏。

被告举示的证据能够证明：此前刘女士通过微信向房东孙女士提出过房屋设施陈旧及管线老化的问题，孙女士并未进行检查维修。孙女士、刘女士对四楼住户赵先生的财产损失均存在过错，在当事人能够通过协商确定损失金额的前提下，各侵权人应当按照责任比例向被侵权人承担责任。

确定具体赔偿数额往往需要专业鉴定意见加以明确，诉讼成本较高，经法院释法明理、组织协商，各当事人协商确定了四楼房屋墙体、地板、家具的修复费用为2万元。最终，经法院调解，孙女士、刘女士分别向四楼住户赵先生支付赔偿款1万元。二被告已自动履行。