生活报讯 （记者李威兵） 大兴安岭地区一高层小区因部分业主欠缴住宅专项维修资金，致使过期电梯紧急维修费用无法拨付、设备维保停滞，引发邻里及物业纠纷。5月26日，大兴安岭地区调解中心介入调解，历经两周调处，促成16户欠费业主完成补缴，累计补缴资金六万余元，小区电梯已于近日全部恢复正常运行。

该小区为高层住宅，小区内电梯设备质保期已届满。近期，多部电梯出现设备老化、部件锈蚀等问题，多项核心零部件急需维修更换，属于小区公共设施紧急维修范畴。按照相关管理规定，该类共有设施维修、更新费用，可直接从小区住宅专项维修资金中列支。

但因小区部分业主入住时受历史遗留因素影响，未缴纳首期住宅专项维修资金，导致小区维修资金对应分户账户余额不足，无法足额拨付电梯维修工程款。资金拨付受阻后，电梯维修工作全面停滞，设备故障问题持续存在，随时面临停运风险，严重影响全体居民日常出行。此事引发已缴费业主、物业公司与欠费业主之间的矛盾，多方争议不断。

为化解矛盾、解决居民出行难题，大兴安岭地区调解中心受理该起批量纠纷。调解员通过逐一梳理各方诉求、核对情况陈述，明确本次纠纷两大核心争议焦点，即欠费业主是否需要补缴维修资金、电梯维修费用分摊标准如何界定，以及维修资金缺口下紧急维修费用如何落实。

调解过程中，工作人员坚持依法依规、情理兼顾的原则，逐一对欠费业主开展普法讲解。“缴纳住宅专项维修资金是业主的法定义务，这笔资金专门用于小区电梯等公共设施的维修改造，归全体业主共有。”调解员现场向业主解读法律相关条款，明确公共设施维修费用无特殊约定的，需按照业主专有建筑面积比例分摊。

经过连续两周的分次沟通调解，16户欠费业主全部达成一致调解意见。13户业主选择按本次维修需求实摊补缴，足额缴纳自身专有面积对应的电梯维修分摊费用；3户业主选择全额补缴，一次性补齐首期住宅专项维修资金，本次累计补缴资金超六万元。

所有业主均现场签署调解协议，补缴款项当场转入官方指定监管账户。资金到账后，电梯维保公司第一时间进场，开展故障维修、部件更换和设备全面保养工作。目前，小区所有故障电梯已全部检修完毕、恢复正常运行，彻底解决了居民出行受阻的问题。